Уважаемые жители! Просим ознакомиться с бюллетенем для голосования. Обращаем ваше внимание, что все поля в шапке обязательны для заполнения, СНИЛС – желательно. Бюллетень двухсторонний, не забывайте на обратной стороне полные ФИО и подпись.
Свое решение по каждому вопросу обозначайте только в одном поле «За», «Против» или «Воздержался», понятным символом «V» или «+».
11 вопрос из повестки дня по Уведомлению исключен из Бюллетеня по личной просьбе заявителя.
Акт сверки взаиморасчетов с Бобровым Д.Б.
Комментарий бухгалтера:
Боброву Д.Б. поселок должен 619000 руб (на май 2026 г.), оплачиваем 6 месяцев по 89000 и 1 месяц 85000. Последний месяц оплаты по договору — декабрь 2026 г.
Начислено жителям целевого взноса 2704618 руб 80 коп. Стоимость земли 3200000. Остаток по начислению 495381 руб 20 коп. Начисления в месяц с мая по сентябрь 89882 руб 40 коп – всего 449412 руб, и октябрь 45969,20/102=450,67 на 1 участок.
13 мая 2026: Обновлена повестка дня.
Уважаемы жители! Сообщаем вам, что с 23 по 25 мая 2026 г. состоится годовое общее собрание членов ТСН «Щеглово-5» в очно-заочной форме голосования. 24 мая 2026 г. состоится очная часть собрания в ДЦ «Прайд» (точное время уточним на следующей неделе).
Повестка дня:
Прикладываем все материалы и документы для ознакомления:
Смета (с 01.04.2026 по 31.03.2027)
Отчет о деятельности ТСН (ТСЖ) «Щеглово-5» за 2025 год Часть 1
КП Zextel по калиткам
Отчет о деятельности ТСН (ТСЖ) «Щеглово-5» за 2025 год Часть 2
Приложение 1 — ответ СП ГИС по эл голосованию
Приложение 2 — письмо в Россети Ленэнерго
Приложение 3 — ответ на обращение ЛЭ 03.03.2026
Приложение 4 — Коммерческое предложение «Регистр»
Приложение 5 — Охранные зоны
Ответ Ад 1
Ответ Ад 2
Отчет по финансовой деятельности ТСЖ «Щеглово-5» за 2025 г.
Годовой план содержания, модернизации и текущего ремонта на 2026-2027 г.
*По договору купли-продажи участка под детской площадкой Целевые взносы будут закрыты досрочно. Правление опубликует график платежей на следующей неделе.
Уважаемые жители!
Представляем результаты общего собрания, проведенного в очно-заочной форме голосования с 30 марта по 5 апреля 2026 года.
Обновлено 07.03.2026 г.: см. Уведомление.
Уважаемые жители! Запланировано внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования с 30 марта по 5 апреля 2026 года.
Очная часть собрания состоится 5 апреля 2026 года в 14:00 в течение 2х часов по адресу Ленинградская область, Всеволожский р-н, п. Щеглово, Цветочный пер., 1. (КДО «Прайд»)
В заочной части собрания бюллетени с решениями лиц, участвующих в голосовании, будут приниматься в помещении бытовки:
| 30 марта | 31 марта | 1 апреля | 3 апреля | 4 апреля |
| С 14:00 до 19:00 | С 14:00 до 19:00 | С 15:00 до 19:00 | С 14:00 до 19:00 | С 10:00 до 13:00 С 14:00 до 16:00 |
Внимание! При получении бюллетеня для голосования необходимо предъявить паспорт. Для корректного заполнения бюллетеня необходимо иметь при себе данные паспорта, адрес регистрации, СНИЛС, номер и дату о государственной регистрации права на участок (земля) (экспресс-выписка на Госуслугах, п. 1.1 3-я страница), копию доверенности (нотариальной!) на представление интересов члена товарищества.
Просим ознакомиться с повесткой дня:
1. Избрать председателем общего собрания – Расторопова В.Н., секретарем общего собрания – Машковскую Е.М., наделить указанных лиц функциями счетной комиссии по голосованию, правом подписания протокола настоящего собрания членов ТСЖ «Щеглово-5» и выписок из настоящего протокола с решениями общего собрания по всем вопросам повестки дня.
2. Изменить вид организационно-правовой формы ТСЖ «Щеглово-5» на Товарищество Собственников Недвижимости – ТСН «Щеглово-5».
3. Утвердить устав ТСН «Щеглово-5».
4. Поручить правлению провести консультации с юристами, уполномоченными лицами и квалифицированными специалистами по вопросу установления законных прав на линейные объекты в пределах территории коттеджного поселка «Щеглово-5»:
— система холодного водоснабжения от точки подключения до границ участков;
— подземная электрическая сеть электроснабжения от ТП до границ участков;
— электрическая сеть освещения территорий общего пользования.
Найти исполнителей для восстановления технической документации на указанные объекты, получить коммерческие предложения, в том числе, по проведению независимой оценки данных объектов.
Уточнить варианты и процедуру передачи электрических сетей электроснабжения в ПАО «Россети Ленэнерго».
О результатах – отчитаться перед общим собранием Товарищества.
Пояснение по 2 и 3 вопросам:
Еще раз просим ознакомиться с текстом нового устава. Были внесены правки (выделены в тексте), вычеркнуты некоторые пункты.
Пояснение по 4 вопросу:
В сообщении на нашем сайте от 19.02.2026 года Правление подробно излагало информацию о положении дел с линейными объектами.
Уважаемые жители!
Просим вас ознакомиться с важной информацией.
Юрист, который анализировал положение дел нашего коттеджного поселка, обратил наше внимание на важный факт, что у нас на балансе не стоят линейные объекты:
Много раз поднимался вопрос о переходе на прямые договора с Петербургской Сбытовой Компанией (эл-во). Отсутствие на балансе — является серьезным препятствием на осуществление этого плана.
Жители, которые давно живут в поселке, знают, что застройщик Константа не передавала нам проектной, технической документации и не оформляла Акт приемки-передачи конкретно этих линейных объектов. По сути, это бесхозяйное имущество.
Кроме того, не секрет, что наши внутренние подземные сети электроснабжения имеют повреждения, так как были проложены Константой не добросовестно, с нарушениями проекта, в следствие чего идут потери.
Предлагалось провести серьезное обследование сетей на предмет поиска утечек с помощью лаборатории, но такое исследование стоит больших средств. Возникает вопрос, а можем ли мы планировать тратить средства на капитальный ремонт имущества, которое по факту не стоит на нашем балансе и нет никаких документов, подтверждающих наше имущественное право?
На практике существует возможность передать сети в обслуживание Россети Ленэнерго в долгосрочную безвозмездную аренду по программе консолидации. Это избавит нас от:
— обслуживания, модернизации и ремонта сетей;
— расходов на потери в сетях.
На сайте Россетей есть подробная инструкция по консолидации и перечень документов, необходимый для нее: https://rosseti-lenenergo.ru/clients/peredacha-obektov-elektrosetevogo-khozyaystva/
К нам относятся пункты 2.1., 2.4., 2.6..
Но, у нас для этого нет:
— имущества (линейных объектов) на балансе;
— подтвержденного права на распоряжение этим имуществом;
— технической документации.
Правление провело серьезную консультацию с представителем Ленэнерго по совокупности этих вопросов и выработало план:
Как все вышеизложенное связано с новым уставом?
Все перечисленные выше действия мы можем начать выполнять только через поручение общего собрания Собственников, а старые прописанные процедуры проведения собраний – не эффективны.
Еще раз просим ознакомиться с текстом нового устава. В последний вариант внесены некоторые правки, соответствующие нашим реалиям.
Еще раз подчеркиваем, что профессиональным юристом, занимающимся непосредственно вопросами ЖКХ, были проанализирован наш старый устав, наши реалии на земле, и по факту было установлено, что мы и есть самое настоящее товарищество собственников недвижимости (ТСН). К законодательству по ТСЖ и СНТ наша деятельность и не может быть полноценно отнесена. Оставление всего в том виде, каком она есть сейчас – юридические риски для нас всех.
Дорогу осилит идущий.
Правление открыто для ваших мнений, предложений, вопросов.
Уважаемые соседи!
В течение последнего времени от жителей поселка поступали вопросы, касающиеся прозрачности процедур и некоторых действий Правления.
В ходе подготовки к последнему собранию мы также столкнулись с существенной проблемой: действующий Устав частично не соответствует актуальному законодательству, а часть пунктов в нем избыточны.
Кроме того, правление стремилось полностью соответствовать государственным требованиям к нашей правовой форме (ТСЖ), но сделать это оказалось невозможно из-за различных правовых и технических коллизий. Например, технической невозможности полноценно использовать ГИС ЖКХ, так как эта система на данный момент отлажена в первую очередь для многоквартирных домов.
Вышеизложенное создает правовые риски для каждого из нас и для поселка в целом.
Для решения этих вопросов правление обратилось за независимой оценкой к профильной юридической организации. Специалисты провели проверку текущего Устава и дали следующие рекомендации:
Наша текущая форма управления — ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — в полной мере не подходит для коттеджного поселка, современное законодательство о ТСЖ ориентировано на многоквартирные дома (МКД). Это создает сложности в документации, отчетности и ограничивает наши возможности. Юристы рекомендуют перейти на форму ТСН (Товарищество собственников недвижимости), которая подходит именно для таких объединений, как наше. Это позволит упростить и унифицировать управление поселком, а также снизит количество ошибок и разночтений.
Наш действующий устав принят много лет назад, по сути, является уставом для СНТ с заменённой аббревиатурой. Он не только не помогает в решении спорных ситуаций, но и зачастую создаёт дополнительные правовые противоречия, порождая неопределенность.
Правление, на основании рекомендации специалиста и с его помощью, разработало проект нового Устава ТСН в соответствии с действующим законодательством, учитывает специфику именно коттеджного поселка (участки, индивидуальные дома, общие территории), прописывает процедуры, права и обязанности всех сторон, повышая прозрачность управления.
Мы предлагаем всем жителям ознакомиться с проектом нового устава.
Обсуждение и голосование по вопросам смены вида организационно-правовой формы с ТСЖ на ТСН и утверждения нового Устава будут вынесены на ближайшее внеочередное общее собрание Товарищества, о дате проведения которого мы сообщим позже.
Если у вас будут вопросы или предложения по тексту устава, просим предоставлять их с ссылками на конкретные нормы действующего законодательства. Мы будем отвечать на ваши вопросы по мере возможности, в том числе в конце рабочего дня.
Правление ТСЖ «Щеглово-5» уведомляет вас о проведении перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Щеглово-5», которое будет проводиться очно.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Щеглово-5» осуществляется посредством оформления бюллетеней.
Собрание состоится 28 декабря 2025 года, в 14:00 по МСК в КДО «Прайд» по адресу Ленинградская область, Всеволожский р-н, п. Щеглово, Цветочный пер., 1.
Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Щеглово-5»:
1. Выборы председателя и секретаря общего собрания с наделением их функциями счетной комиссии, правом подписания протокола настоящего общего собрания собственников недвижимости ТСЖ «Щеглово-5» и выписок из настоящего протокола с решениями общего собрания по всем вопросам повестки дня.
2. Избрание председателем ТСЖ «Щеглово-5» Расторопова В.Н. на 2 следующих года.
3. Избрание правления ТСЖ «Щеглово-5» в составе 3 членов правления на 2 следующих года:
— Кириллов И.О.
— Машковская Е.М.
— Парфирова О.М.
Внимание! При получении бюллетеня для голосования необходимо предъявить паспорт. Для корректного заполнения бюллетеня необходимо иметь при себе данные паспорта, СНИЛС, кадастровый номер земельного участка (смотреть в выписке ЕГРН, в кабинете ГосУслуги), данные доверенности на представление интересов собственника.
Бюллетени оформлены по последним требованиям ЖК РФ от 2025 года. Будьте внимательны! Предварительно ознакомьтесь с формой бюллетеня перед заполнением!
В связи с ограничениями WhatsApp и возможной его полной блокировкой, переводим коммуникацию правления и председателя с жителями нашего поселка в мессенджер MAX.
Далее все обращения жителей будут приниматься как в традиционном виде (на почту поселка, рабочий телефон Председателя и лично), так и в новом национальном мессенджере.
В MAX будет доступно две группы – «Информация ТСЖ «Щеглово-5″», и «Добрые соседи».
В первой будет выкладываться важная информация по поселку, объявления от правления и председателя.
Во втором – дубляж важной информации из первой группы и возможность свободного общения и обсуждение жизни поселка.
Просим не комментировать официальные сообщения в первой группе, это, как мы привыкли, можно свободно делать в группе «Добрые соседи». Все лишние сообщения из первой группы убуду удаляться.
Чтобы Председатель добавил вас в данные группы, напишите ему личным сообщением в MAX (Рабочий номер Председателя) свое ФИО и адрес дома.
От каждого домовладения в чаты MAX будет добавляться не более 2 человек. Это делается в рамках безопасности персональных данных.
Как скачать и установить мессенджер можно узнать на официальном сайте.
Желающие могут продолжать общение в старом чате WhatsApp, но правление не гарантирует размещение актуальной информации в этом мессенджере в связи с блокировками и затрудненным доступом к нему.
Очередное общее собрание членов ТСЖ «Щеглово-5» состоится 26 и 27 апреля 2025 года, с 10:30 до 18:00 в каждый из дней, с перерывами на обед с 13:00 до 14:00.
Место проведения собрания — в помещении бытовки на въезде в наш посёлок. В связи с отсутствием места для проведения голосования, оно будет проходить в очно-заочной форме.
Повестка собрания и дополнительные материалы опубликованы в приложенных документах ниже, а также будут размещены на информационном стенде на въезде в посёлок.
