Уважаемые жители!
Просим вас ознакомиться с важной информацией.
Юрист, который анализировал положение дел нашего коттеджного поселка, обратил наше внимание на важный факт, что у нас на балансе не стоят линейные объекты:
- Сети энергоснабжения (кабели от ТП до границ участков);
- Сети освещения;
- Водопровод холодного водоснабжения (от общего счетчика до границ участков).
Много раз поднимался вопрос о переходе на прямые договора с Петербургской Сбытовой Компанией (эл-во). Отсутствие на балансе — является серьезным препятствием на осуществление этого плана.
Жители, которые давно живут в поселке, знают, что застройщик Константа не передавала нам проектной, технической документации и не оформляла Акт приемки-передачи конкретно этих линейных объектов. По сути, это бесхозяйное имущество.
Кроме того, не секрет, что наши внутренние подземные сети электроснабжения имеют повреждения, так как были проложены Константой не добросовестно, с нарушениями проекта, в следствие чего идут потери.
Предлагалось провести серьезное обследование сетей на предмет поиска утечек с помощью лаборатории, но такое исследование стоит больших средств. Возникает вопрос, а можем ли мы планировать тратить средства на капитальный ремонт имущества, которое по факту не стоит на нашем балансе и нет никаких документов, подтверждающих наше имущественное право?
На практике существует возможность передать сети в обслуживание Россети Ленэнерго в долгосрочную безвозмездную аренду по программе консолидации. Это избавит нас от:
— обслуживания, модернизации и ремонта сетей;
— расходов на потери в сетях.
На сайте Россетей есть подробная инструкция по консолидации и перечень документов, необходимый для нее: https://rosseti-lenenergo.ru/clients/peredacha-obektov-elektrosetevogo-khozyaystva/
К нам относятся пункты 2.1., 2.4., 2.6..
Но, у нас для этого нет:
— имущества (линейных объектов) на балансе;
— подтвержденного права на распоряжение этим имуществом;
— технической документации.
Правление провело серьезную консультацию с представителем Ленэнерго по совокупности этих вопросов и выработало план:
- Необходимо восстановить техническую документацию (провести инженерные, кадастровые работы), выяснить, что именно у нас есть.
- Провести независимую оценку стоимости искомого имущества.
- Провести инвентаризацию имущества Товарищества и поставить сети на баланс как вновь выявленные.
- Через 3 месяца подать Заявление в суд о признании права собственности на бесхозяйное движимое имущество (линейные объекты).
Пример такого дела: https://www.zakonrf.info/gorsud/doc-3ee18d5a-ab6b-5e69-9ebb-fa1414d21969/ - Заключить с Россетями договор о долгосрочной безвозмездной аренде по программе консолидации.
- Переходить на прямые договора с ПСК.
Как все вышеизложенное связано с новым уставом?
Все перечисленные выше действия мы можем начать выполнять только через поручение общего собрания Собственников, а старые прописанные процедуры проведения собраний – не эффективны.
Еще раз просим ознакомиться с текстом нового устава. В последний вариант внесены некоторые правки, соответствующие нашим реалиям.
Еще раз подчеркиваем, что профессиональным юристом, занимающимся непосредственно вопросами ЖКХ, были проанализирован наш старый устав, наши реалии на земле, и по факту было установлено, что мы и есть самое настоящее товарищество собственников недвижимости (ТСН). К законодательству по ТСЖ и СНТ наша деятельность и не может быть полноценно отнесена. Оставление всего в том виде, каком она есть сейчас – юридические риски для нас всех.
Дорогу осилит идущий.
Правление открыто для ваших мнений, предложений, вопросов.
