Рубрики
Информация

Итоги ОС от 23-25 мая 2026 года и другая важная информация!

Уважаемые жители! Доводим до вашего сведения следующую очень важную информацию:

  1. ПАО «Россети Ленэнерго» уведомило нас, что заявка на переподключение была принята, и теперь Россети готовят договор и технические условия по нашей заявке. Предполагается, что необходимо установить 2 новых опоры ЛЭП вдоль нашего проезда к поселку и подключиться к фидеру у ВвкусВилл. По проекту договора будет понятно, сколько это будет стоить (если по ТУ это подключение в принципе возможно).

    Как только мы получим проект договора – сразу представим вашему вниманию.

    Если условия будут реальные и приемлемые, у нас есть не более 30 дней на подписание и оплату договора или отказ от него. В случае предполагаемого подписания нужно будет организовать внеочередное срочное собрание для получения одобрения подписания договора председателем, определить целевой взнос и порядок его уплаты (скорее всего).

    Напоминаем, что все это необходимо для передачи ЭСХ в Россети и перехода на прямые договора с ПСК.

2. Предлагаем ознакомиться с протоколом и результатами очередного годового общего собрания ТСН «Щеглово-5»:

3. Предлагаем ознакомиться с заверенными в ФНС выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом нашего Товарищества ТСН «Щеглово-5».

4. Доводим до вашего сведения, что, если вы планируете высадить деревья или кустарники на общей прилегающей к участку территории – просим согласовать свои действия с правлением. Отмечаем, что правление не несет ответственности за высаженные вами растения при аварийной ситуации, если будет необходимо вскрывать газоны для ремонта коммуникаций на прилегающих территориях. Также, правление не несет ответственности за сохранность растений при зимней уборке снега.

Рекомендуем высаживать растения, не представляющие большой материальной ценности.

Просим соблюдать правила озеленения поселка.

Рубрики
Информация

Устав ТСН «Щеглово-5»

Заверенные в ФНС выписка из ЕГРЮЛ и Устав Товарищества ТСН «Щеглово-5»:

Выписка из ЕГРЮЛ ТСН «Щеглово-5»

Устав ТСН «Щеглово-5»

Рубрики
Информация Новости Объявления

Бюллетень для голосования на ГОС с 23 по 25 мая 2026 г.

Уважаемые жители! Просим ознакомиться с бюллетенем для голосования. Обращаем ваше внимание, что все поля в шапке обязательны для заполнения, СНИЛС – желательно. Бюллетень двухсторонний, не забывайте на обратной стороне полные ФИО и подпись.

Свое решение по каждому вопросу обозначайте только в одном поле «За», «Против» или «Воздержался», понятным символом «V» или «+».

11 вопрос из повестки дня по Уведомлению исключен из Бюллетеня по личной просьбе заявителя.

Рубрики
Информация

Уведомление о годовом общем собрании с 23 по 25 мая 2026 г.

Уважаемые жители!

Приглашаем вас на очередное годовое общее собрание, которое состоится с 23 по 25 мая 2026 года в очно-заочной форме голосования.

Очная часть собрания состоится 24 мая 2026 года в 12:00 в течение 2х часов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, п. Щеглово, Цветочный пер., 1. (КДО «Прайд»)

В заочной части собрания прием бюллетеней с решениями лиц, участвующих в голосовании будут приниматься в помещении бытовки:

23 мая 2026 г. – с 10:00 до 13:00, с 14:00 до 18:00.

25 мая 2026 г. – с 10:00 до 13:00, с 14:00 до 19:00.

Рубрики
Информация Объявления

Объявление годового общего собрания с 23 по 25 мая 2026 г.

13 мая 2026: Обновлена повестка дня.

Уважаемы жители! Сообщаем вам, что с 23 по 25 мая 2026 г. состоится годовое общее собрание членов ТСН «Щеглово-5» в очно-заочной форме голосования. 24 мая 2026 г. состоится очная часть собрания в ДЦ «Прайд» (точное время уточним на следующей неделе).

Повестка дня:

  1. Избрать председателем общего собрания – Расторопова В.Н., секретарем общего собрания – Машковскую Е.М., наделить указанных лиц функциями счетной комиссии по голосованию, правом подписания протокола настоящего собрания членов ТСН «Щеглово-5» и выписок из настоящего протокола с решениями общего собрания по всем вопросам повестки дня.
  2. Утвердить отчет о деятельности ТСН (ТСЖ) за 2025 год (Часть 1 и Часть 2).
  3. Утвердить отчет по финансовой деятельности ТСЖ «Щеглово-5» с 01 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г.
  4. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Щеглово-5» на год. Определить действие сметы доходов и расходов ТСН с 01.05.2026 по 30.04.2027.
  5. Утвердить годовой план предполагаемых работ по содержанию, модернизации и текущего ремонта общего имущества собственников земельных участков, инженерных сетей и объектов поселка на 01.05.2026 по 30.04.2027.
  6. Утвердить размер платы собственников земельных участков на содержание коттеджного поселка (ежемесячный взнос) в размере 6057 руб. 00 коп. в 1 месяц (включает в себя: общие коммунальные услуги, работы по управлению, услуги и работы по содержанию общего имущества, благоустройство и текущий ремонт общего имущества и эксплуатируемых инженерных сетей и объектов). Начисления произвести с 01.05.2026.
  7. В связи с выявленной сдвижкой сметных периодов 2022, 2023 годов, признать указанные сметные периоды в 13 месяцев. Перерасчет не производить в связи со сроком давности.
  8. Денежные средства, полученные ТСЖ в результате хозяйственной деятельности, направить на выполнение сметы доходов и расходов ТСН на на 01.05.2026 по 30.04.2027 год по соответствующим видам расходов.
  9. Выплатить вознаграждение в виде единоразовой премии члену правления Машковской Е.М. за проделанную работу за прошедший отчетный период в размере 75000 руб. (семьдесят пять тысяч рублей, 00 коп.)
  10. Установить с 01.05.2026 ежемесячное вознаграждение председателю правления ТСН в размере 103448,28 руб, являясь налогооблагаемым агентом, согласно Налоговому кодексу РФ, обязано удержать из этой суммы и перечислить в бюджет НДФЛ в размере 13%. Ежемесячная выплата на руки составит 90000 руб. (девяносто тысяч рублей, 00 коп.)
  11. Поручить председателю Расторопову В.Н. подать заявку на изменение точки присоединения электроснабжения ТСН «Щеглово-5» в ПАО «Россети Ленэнерго». Разрешить получать, заказывать и оплачивать все необходимые для этого документы и выписки (при необходимости).

Прикладываем все материалы и документы для ознакомления:
Смета (с 01.04.2026 по 31.03.2027)

Отчет о деятельности ТСН (ТСЖ) «Щеглово-5» за 2025 год Часть 1
КП Zextel по калиткам

Отчет о деятельности ТСН (ТСЖ) «Щеглово-5» за 2025 год Часть 2
Приложение 1 — ответ СП ГИС по эл голосованию
Приложение 2 — письмо в Россети Ленэнерго
Приложение 3 — ответ на обращение ЛЭ 03.03.2026
Приложение 4 — Коммерческое предложение «Регистр»
Приложение 5 — Охранные зоны
Ответ Ад 1
Ответ Ад 2

Отчет по финансовой деятельности ТСЖ «Щеглово-5» за 2025 г.

Годовой план содержания, модернизации и текущего ремонта на 2026-2027 г.

*По договору купли-продажи участка под детской площадкой Целевые взносы будут закрыты досрочно. Правление опубликует график платежей на следующей неделе.

Рубрики
Информация Новости Объявления

Важная информация от 19.02.2026 года

Уважаемые жители!

Просим вас ознакомиться с важной информацией.

Юрист, который анализировал положение дел нашего коттеджного поселка, обратил наше внимание на важный факт, что у нас на балансе не стоят линейные объекты:

  1. Сети энергоснабжения (кабели от ТП до границ участков);
  2. Сети освещения;
  3. Водопровод холодного водоснабжения (от общего счетчика до границ участков).

Много раз поднимался вопрос о переходе на прямые договора с Петербургской Сбытовой Компанией (эл-во). Отсутствие на балансе — является серьезным препятствием на осуществление этого плана.

Жители, которые давно живут в поселке, знают, что застройщик Константа не передавала нам проектной, технической документации и не оформляла Акт приемки-передачи конкретно этих линейных объектов. По сути, это бесхозяйное имущество.

Кроме того, не секрет, что наши внутренние подземные сети электроснабжения имеют повреждения, так как были проложены Константой не добросовестно, с нарушениями проекта, в следствие чего идут потери.

Предлагалось провести серьезное обследование сетей на предмет поиска утечек с помощью лаборатории, но такое исследование стоит больших средств. Возникает вопрос, а можем ли мы планировать тратить средства на капитальный ремонт имущества, которое по факту не стоит на нашем балансе и нет никаких документов, подтверждающих наше имущественное право?

На практике существует возможность передать сети в обслуживание Россети Ленэнерго в долгосрочную безвозмездную аренду по программе консолидации. Это избавит нас от:

— обслуживания, модернизации и ремонта сетей;
— расходов на потери в сетях.

На сайте Россетей есть подробная инструкция по консолидации и перечень документов, необходимый для нее: https://rosseti-lenenergo.ru/clients/peredacha-obektov-elektrosetevogo-khozyaystva/

К нам относятся пункты 2.1., 2.4., 2.6..

Но, у нас для этого нет:

— имущества (линейных объектов) на балансе;
— подтвержденного права на распоряжение этим имуществом;
— технической документации.

Правление провело серьезную консультацию с представителем Ленэнерго по совокупности этих вопросов и выработало план:

  1. Необходимо восстановить техническую документацию (провести инженерные, кадастровые работы), выяснить, что именно у нас есть.
  2. Провести независимую оценку стоимости искомого имущества.
  3. Провести инвентаризацию имущества Товарищества и поставить сети на баланс как вновь выявленные.
  4. Через 3 месяца подать Заявление в суд о признании права собственности на бесхозяйное движимое имущество (линейные объекты).
    Пример такого дела: https://www.zakonrf.info/gorsud/doc-3ee18d5a-ab6b-5e69-9ebb-fa1414d21969/
  5. Заключить с Россетями договор о долгосрочной безвозмездной аренде по программе консолидации.
  6. Переходить на прямые договора с ПСК.

Как все вышеизложенное связано с новым уставом?

Все перечисленные выше действия мы можем начать выполнять только через поручение общего собрания Собственников, а старые прописанные процедуры проведения собраний – не эффективны.

Еще раз просим ознакомиться с текстом нового устава. В последний вариант внесены некоторые правки, соответствующие нашим реалиям.

Еще раз подчеркиваем, что профессиональным юристом, занимающимся непосредственно вопросами ЖКХ, были проанализирован наш старый устав, наши реалии на земле, и по факту было установлено, что мы и есть самое настоящее товарищество собственников недвижимости (ТСН). К законодательству по ТСЖ и СНТ наша деятельность и не может быть полноценно отнесена. Оставление всего в том виде, каком она есть сейчас – юридические риски для нас всех.

Дорогу осилит идущий.

Правление открыто для ваших мнений, предложений, вопросов.

Рубрики
Информация Новости Объявления

Важная информация от 04.02.2026 года

Уважаемые соседи!

В течение последнего времени от жителей поселка поступали вопросы, касающиеся прозрачности процедур и некоторых действий Правления.

В ходе подготовки к последнему собранию мы также столкнулись с существенной проблемой: действующий Устав частично не соответствует актуальному законодательству, а часть пунктов в нем избыточны.

Кроме того, правление стремилось полностью соответствовать государственным требованиям к нашей правовой форме (ТСЖ), но сделать это оказалось невозможно из-за различных правовых и технических коллизий. Например, технической невозможности полноценно использовать ГИС ЖКХ, так как эта система на данный момент отлажена в первую очередь для многоквартирных домов.

Вышеизложенное создает правовые риски для каждого из нас и для поселка в целом.

Для решения этих вопросов правление обратилось за независимой оценкой к профильной юридической организации. Специалисты провели проверку текущего Устава и дали следующие рекомендации:

Наша текущая форма управления — ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — в полной мере не подходит для коттеджного поселка, современное законодательство о ТСЖ ориентировано на многоквартирные дома (МКД). Это создает сложности в документации, отчетности и ограничивает наши возможности. Юристы рекомендуют перейти на форму ТСН (Товарищество собственников недвижимости), которая подходит именно для таких объединений, как наше. Это позволит упростить и унифицировать управление поселком, а также снизит количество ошибок и разночтений.

Наш действующий устав принят много лет назад, по сути, является уставом для СНТ с заменённой аббревиатурой. Он не только не помогает в решении спорных ситуаций, но и зачастую создаёт дополнительные правовые противоречия, порождая неопределенность.

Правление, на основании рекомендации специалиста и с его помощью, разработало проект нового Устава ТСН в соответствии с действующим законодательством, учитывает специфику именно коттеджного поселка (участки, индивидуальные дома, общие территории), прописывает процедуры, права и обязанности всех сторон, повышая прозрачность управления.

Мы предлагаем всем жителям ознакомиться с проектом нового устава.

Обсуждение и голосование по вопросам смены вида организационно-правовой формы с ТСЖ на ТСН и утверждения нового Устава будут вынесены на ближайшее внеочередное общее собрание Товарищества, о дате проведения которого мы сообщим позже.

Если у вас будут вопросы или предложения по тексту устава, просим предоставлять их с ссылками на конкретные нормы действующего законодательства. Мы будем отвечать на ваши вопросы по мере возможности, в том числе в конце рабочего дня.

Рубрики
Информация Новости

Результаты собрания 28.12.2025 г.

Протокол счетной комиссии:

Протокол общего собрания собственников:

Рубрики
Информация

Итоги собрания членов ТСЖ «Щеглово-5» 26 и 27 апреля 2025 года

Уважаемые жители!

Публикуем документы по итогам собрания членов ТСЖ «Щеглово-5» 26 и 27 апреля 2025 года

Рубрики
Информация Новости

Общее собрание членов ТСЖ 28 апреля

Очередное общее собрание членов ТСЖ «Щеглово-5» состоится 28 апреля 2024 года (воскресенье) в 12:00 в помещении Щегловского детского центра «Прайд»: посёлок Щеглово, Цветочный переулок, дом 1.

Повестка собрания включает в себя следующие темы:

  • Отчёт аудиторской проверки за 2023 год
  • Утверждение основных мероприятий, приходно-расходной сметы и размера взносов на 2024 год
  • Установка дополнительных контейнеров для сбора раздельного мусора и дополнительная плата за их вывоз
  • Правила озеленения территорий посёлка, прилегающих к заборам жителей

21 апреля в раздел «Документы» была добавлена секция с дополнительными документами к собранию (смета расходов и доходов, бланк бюллетеня, пояснительная записка к смете, правила озеленения, пояснительная записка к правилам озеленения, отчёт по результатам ревизии).